房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)松綁。購房者不僅等到了貸款額度，也等來了房貸利率下調(diào)。

報(bào)道稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等四大國(guó)有銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率則從LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%），均下調(diào)20個(gè)BP。

2月21日，工商銀行廣州某支行住房貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)工作人員向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)，首套房貸款利率5.4%、二套房貸款利率5.6%，這一調(diào)整將從2月22日開始實(shí)施。

時(shí)代周報(bào)記者初步測(cè)算，若購房者貸款200萬元，以30年期、等額本息的方式還款，首套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元，直接省出了一頓海底撈。

2021年前三季度，上海、廣州等一線城市房貸利率上升。與此同時(shí)，多家銀行房貸額度告急，放款時(shí)間延緩至三個(gè)月到半年，部分銀行甚至一度暫停按揭房貸業(yè)務(wù)。

強(qiáng)監(jiān)管下，2021年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額、個(gè)人住房貸款余額增速放緩。央行公布的《2021年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》指出，截至2021年年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額、個(gè)人住房貸款余額分別為12.01萬億元、38.32萬億元，分別同比增長(zhǎng)0.9%、11.3%，增速較上年末分別下降5.2、3.3個(gè)百分點(diǎn)。

2022年以來，國(guó)有大行廣州地區(qū)房貸利率已下調(diào)兩次。1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。

除廣州外，全國(guó)多個(gè)城市也紛紛下調(diào)了房貸利率。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，其統(tǒng)計(jì)的全國(guó)103個(gè)城市房貸交易數(shù)據(jù)顯示，有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30BP，重慶、南京、紹興下調(diào)25BP，無錫、溫州、常州下調(diào)20BP。

“今年開年以來，房地產(chǎn)交易平淡，銀行房貸額度寬裕，大家都缺單子。我最近經(jīng)手的一個(gè)客戶，就把房貸利率做到5%以下?！睆V州鏈家中介代理人劉明（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，在四大行房貸利率下調(diào)之前，一部分中小銀行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四大行是房貸市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，股份行大概率會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。

“伴隨著銀行放款周期縮短、房貸利率下調(diào)，銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)有望逐步企穩(wěn)?！庇袡C(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)更低、收益更高的按揭貸款，在凈息差承壓背景下，未來只要額度充足，銀行發(fā)放貸款的意愿會(huì)更強(qiáng)。

“信貸最緊張的時(shí)候已經(jīng)過去?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析稱，包括購房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)等情況最近幾個(gè)月開始明顯緩和。

未來，房貸利率或有進(jìn)一步下降的空間。1月14日，長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈在最新研報(bào)中指出，過往房地產(chǎn)銷售在負(fù)值區(qū)間一般不超過12個(gè)月，而本輪負(fù)增長(zhǎng)已近半年，若要銷售增速糾偏轉(zhuǎn)正，房貸利率或仍有30BP左右的下行空間，而這往往是通過調(diào)降貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）與加點(diǎn)兩種方式共同實(shí)現(xiàn)的。