2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份房價指數(shù)呈現(xiàn)回暖跡象，最明顯的是銷售價格環(huán)比下降的城市大幅減少，同時，一線城市新房銷售價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，一線城市二手房則環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

與之形成對比的是，1月份三線城市的新房和二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，這表明一線和三線城市的房價走勢已出現(xiàn)明顯分化，畢竟房價上漲需要經(jīng)濟(jì)支撐。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示，2022年首月，全國樓市基本延續(xù)去年末持續(xù)改善的趨勢。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，近期菏澤等城市也下調(diào)商貸首付比例提振了市場信心。

從領(lǐng)漲城市來看，銀川的新房銷售價格環(huán)比領(lǐng)漲，漲幅為1.5%，對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類城市雖然也有政策管控，但潛在購房需求較大，價格容易反彈，需要進(jìn)一步調(diào)控。

值得一提的是，去年，銀川已多次領(lǐng)漲，城市政府負(fù)責(zé)人還被住建部約談，要求當(dāng)?shù)貓猿址孔〔怀?，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房則由成都、昆明領(lǐng)漲，兩者環(huán)比漲幅均為0.8%，嚴(yán)躍進(jìn)表示，云南房地產(chǎn)市場這兩年其實(shí)并不景氣，但是二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)略強(qiáng)勢，要防范去年昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)疲軟，導(dǎo)致出現(xiàn)房源略偏緊將壓力傳導(dǎo)到二手房市場的情況。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制，近期，有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策趨于寬松，能在很大程度上降低購房的入市門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場復(fù)蘇，價格方面也會有積極表現(xiàn)，即不會過快過急下跌?？傮w上，“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰，后續(xù)市場基本面有進(jìn)一步趨好的可能。