惠州大亞灣一在建樓盤。 張慧敏 攝

本報記者 張慧敏 李未來 深圳報道

“市場不好，收入低迷，只能說越來越難?！?014年大學(xué)一畢業(yè)，張鳴（化名）就進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)成為了一名房產(chǎn)銷售，畢業(yè)至今，他已在惠州大亞灣從事房地產(chǎn)銷售工作7年。張鳴對《華夏時報》記者表示，此前同事很多都是“半路出家”，現(xiàn)在房地產(chǎn)行情不好，很多都轉(zhuǎn)回了自己的老本行?！拔乙蚕朕D(zhuǎn)行，只是不知道轉(zhuǎn)哪行?！睆堷Q顯得有些無奈。

近日，一份名為“關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見的函”的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，內(nèi)容涉及多項(xiàng)購房補(bǔ)貼，被稱為“救市政策”。不過，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住建局工作人員回應(yīng)媒體稱，“該文件為內(nèi)部征求意見稿，并非最終文件，具體以官方平臺公開發(fā)布為準(zhǔn)?！?/p>

惠州樓市下行已是一個不爭的事實(shí)?；葜葜性芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%；價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年12月，惠州市二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌6個月。

另外，《華夏時報》記者還了解到，近期，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠，另外，有樓盤只需0.7成首付。

首付只要0.7成

“近兩年大環(huán)境不好，價格低迷，下手符合契機(jī)?！睆堷Q對《華夏時報》記者表示，目前，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠，例如，惠州市大亞灣冠華城桂香園項(xiàng)目可以在備案價的基礎(chǔ)上打9折，另外送一成首付款，例如，一套房子的首付是30萬，購房者只需付20萬，最后的成交價接近備案價的八折。張鳴表示，按照相關(guān)部門規(guī)定，新房成交價最低只能在備案價的基礎(chǔ)上打9折，因此，低于9折的部分只能通過送首付的方式來體現(xiàn)。

另外，張鳴還向《華夏時報》記者透露，華南某大型房企在惠州的某住宅項(xiàng)目，可以送2.3成首付，也就是說，該項(xiàng)目的首付只需0.7成。對于0.7成首付的情況，另一名惠州市的房產(chǎn)中介也向《華夏時報》表示，確有此事。

除了房企降價銷售，房貸方面也有了松動。隨著LPR下調(diào)，近期，惠州市房貸利率也開始下調(diào)?；葜菔幸幻慨a(chǎn)中介對《華夏時報》記者表示，去年惠州市首套房貸利率最高到7字頭，一個月前，惠州市首套房的房貸利率普遍在6.3%左右，現(xiàn)在惠州市大部分銀行的首套房貸利率為5.6%，二套房貸利率為5.9%。

惠州中原戰(zhàn)略研究中心調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月15日，對比2021年10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調(diào)50個基點(diǎn)，部分銀行下調(diào)超100個基點(diǎn)，首套房貸最低利率調(diào)整至5.2%。另外，四大行放款速度普遍在3-6個月，個別項(xiàng)目可快至1個月，其余商業(yè)銀行放款普遍在1-3個月之間，放款速度有所加快。

另外，惠州的“救市政策”似乎也呼之欲出。因?yàn)榫o鄰深圳市坪山區(qū)，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成為深圳居民在惠州置業(yè)的首選，近期一份名為“關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見的函”在網(wǎng)上流傳，該文件內(nèi)容包括，大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生購置首套房，補(bǔ)貼100-250元/平方米，補(bǔ)貼上限為144平方米；鼓勵企業(yè)或團(tuán)體和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團(tuán)購活動，降價空間為備案價的20%；首次購買商辦產(chǎn)品，可收到其所交契稅30%的補(bǔ)貼；適當(dāng)放寬入戶政策等。

不過，該文件還未在惠州市的官方網(wǎng)站公布，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住建局工作人員回應(yīng)媒體稱，“該文件為內(nèi)部征求意見稿，并非最終文件，具體以官方平臺公開發(fā)布為準(zhǔn)。”

2021年成交量同比減少38%

回望2021年，惠州市新房市場不太樂觀。惠州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%；成交面積1055萬平，同比減少37%；成交金額1372.73億元，同比減少35%。另外，惠州市新房去化周期自2021年年初開始持續(xù)攀升，2021年年末，惠州市新房去化周期為29個月，而2021年年初，惠州市新房去化周期還保持在10個月左右。價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年12月，惠州市二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌6個月。

在剛剛過去的春節(jié)，惠州市新增供應(yīng)量同比大增?；葜葜性芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)（1.24-2.06）惠州全市一手住宅新增供應(yīng)2059套，同比上升5.25倍；新增供應(yīng)面積為22.57萬平，同比上升5.52倍。

然而，大量新增供應(yīng)并沒有吸引更多的購房者?；葜葜性芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2022 年春節(jié)期間（1.24-2.7）惠州市樓盤的整體來訪量約2500批次，同比下降75%；認(rèn)購套數(shù)近160套，同比下降83%；盤均來訪量 18批次，對比去年春節(jié)下降73%。另外，從網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)看，2022年春節(jié)期間（1.24-2.06）惠州全市一手住宅網(wǎng)簽成交539套，同比下降51.49%；成交面積5.66萬平，同比下降50.91%。2021年春節(jié)期間惠州樓市網(wǎng)簽成交量創(chuàng)2017年以來新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，2021年惠州市新房成交量同比下滑幅度大，主要原因是大趨勢影響。因?yàn)榫o挨著深圳，惠州近六成的新房銷售業(yè)績都是深圳居民貢獻(xiàn)的，惠州樓市和深圳樓市緊密相關(guān)，當(dāng)深圳的樓市熱度下降，惠州的樓市熱度也會隨之下降，2021年深圳樓市陷入低谷，惠州樓市也就“熄火”了。李宇嘉表示，2022年惠州樓市的走向主要取決于深圳，如果深圳樓市觸底反彈，惠州樓市也會隨之反彈，不過反彈幅度不會太大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《華夏時報》記者表示，惠州新房市場降溫，一方面由于全國房地產(chǎn)政策監(jiān)管趨緊，加之三季度房貸緊縮，市場觀望態(tài)勢顯現(xiàn)，同時2021年8月“惠八條”出臺，規(guī)定大亞灣與惠陽區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，一定程度上抑制了部分投資者入市炒房；另一方面，受去年多家房企接連“暴雷”等影響，購房者較為謹(jǐn)慎，置業(yè)意愿有所降低。另外，房企降價促銷加速資金回籠，導(dǎo)致部分項(xiàng)目價格下滑，對購房者的購房意愿也有一定影響。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心存量房市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月惠州的市場情緒指數(shù)仍處于觀望區(qū)間。梁楠認(rèn)為，這在一定程度上反映了當(dāng)前惠州房地產(chǎn)市場的購房情緒并未有大幅扭轉(zhuǎn)，市場觀望態(tài)勢仍較濃厚，預(yù)計短期內(nèi)惠州房價呈現(xiàn)穩(wěn)中趨跌態(tài)勢，而隨著各層面向市場傳遞出穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心的信號，例如信貸“閘門”逐漸打開，惠州樓市也將有所回暖。全年來看，預(yù)計2022年惠州樓市發(fā)展走勢大概率呈現(xiàn)前低后高的特點(diǎn)，且波動以穩(wěn)為主。