在小鵬汽車高管刷新大家對金錢的認知之后，再讓香港新地王提升一下大家對房價的認知。

香港特區(qū)地政總署（“地政總署”）2月15日公布，淺水灣南灣道位于鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號的豪宅地皮以超過11.88億港元批出，由港股上市公司爪哇控股（0251.HK）收入囊中，以最低樓面總面積計算，僅是這塊地的樓面價就高達111.78萬港元/平方米（約合人民幣90.74萬元/平方米），建成之后的豪宅價格不敢想象。

拿下這塊地，爪哇控股也就成為名符其實的香港新地王，以最高樓面總面積計算，這塊地皮的單價已經(jīng)超過去年“地王”山頂文輝道的單價。2月16日晚，爪哇控股發(fā)布公告確認收購地塊后，在當日股價上漲5.91%后，今日股價繼續(xù)微漲0.78%，收盤報6.5港元。在此之前，爪哇控股的股價也已連續(xù)多個交易日上漲。

以價取勝

打敗一眾本土地產(chǎn)大佬

去年12月這一地塊開始招標就成功吸引到眾多本土地產(chǎn)商的關(guān)注，淺水灣本就是香港傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，而此次招標地塊位置極佳，面向淺水灣碼頭和沙灘，緊鄰淺水灣商業(yè)區(qū)The Pulse，后面是豪宅THE LILY，市場曾預期該地塊估值在9.5億至14.24億港元之間。

地政總署的資料顯示，本土地產(chǎn)商對這一地塊的爭奪也非常激烈，當局共收到9份標書，包括李嘉誠家族的長實集團（1113.HK）、郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)（0016.HK）、黃志祥家族的信和置業(yè)（0083.HK）、陳啟宗家族的恒隆地產(chǎn)（0101.HK）、羅氏家族的鷹君集團（0041.HK），以及英皇國際（0163.HK）、嘉華國際（0173.HK）和建灝地產(chǎn)。在該地塊附近，長實集團旗下已經(jīng)擁有南區(qū)豪宅淺水灣道90號項目。

而相比其他競標者，爪哇控股在香港地產(chǎn)界還只能算是一個“小玩家”。爪哇控股是印尼華僑呂超民昆仲旗下跨國地產(chǎn)企業(yè)爪哇集團的子公司，目前手中地產(chǎn)項目主要在香港特區(qū)和倫敦兩地，以寫字樓和酒店為主，在香港的主要項目中僅兩個住宅項目。

此次競標獲勝，爪哇控股靠的是報出了最高價。地政總署的資料顯示，該地塊面積約為1967平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面總面積分別為1063和1770.3平方米。也就是說，爪哇控股的出價，相當于樓面價介于67.12萬港元/平方米和111.78萬港元/平方米之間，創(chuàng)下政府賣地最高均價。

公告顯示，爪哇控股在遞交標書時已經(jīng)支付5000萬港元作為初步訂金，并將在2022年2月24日或之前加付訂金6890萬港元，剩余款項將要在28天內(nèi)支付。公司內(nèi)部資源和銀行融資將是主要款項來源。

計劃投資16億

對于報出超11.88億港元的高價，爪哇控股解釋稱報價是綜合考慮了地塊所在區(qū)的現(xiàn)狀、前景、發(fā)展?jié)摿σ约跋愀鄯康禺a(chǎn)市場的整體前景。

爪哇控股認為，收購將提供符合其業(yè)務(wù)發(fā)展策略的寶貴投資機會。爪哇控股營業(yè)部總經(jīng)理陳愷鑫對媒體表示，公司計劃興建2至4幢別墅，預計總投資達16億港元。

公告顯示，爪哇控股暫時不考慮出售有關(guān)住宅物業(yè)，而是將豪宅物業(yè)作為長期投資以賺取租金。董事會認為，考慮到該地塊位于黃金地段，且周邊地區(qū)公共交通網(wǎng)絡(luò)良好，收購能夠提升公司投資物業(yè)組合并帶來合理的租金收入。

爪哇控股的去年中期財報顯示，目前公司的項目主要集中在英國和香港特區(qū)，且以寫字樓和酒店為主，例如位于銅鑼灣的皇冠假日酒店等。

在香港的主要住宅項目為位于港島南深水灣的壽臣山道東1號，以及西九龍臨海住宅項目維港匯。前者包括10座獨棟別墅，面對聶歌信山，截至去年6月30日，已經(jīng)出售其中多間獨棟別墅，收入總計6.7億港元，最高每平方英尺均價達9.2萬港元，相當于每平方米價格約99萬港元。

維港匯同樣為高級住宅項目，臨近西九高鐵站，項目預計2023年完工，但去年3月就已經(jīng)全部出售，項目收入約63億港元。