原來以為，只有恒大一家倒下，沒想到現(xiàn)在地產(chǎn)商幾乎全部躺平了。

還記得前段時間，央行宣布“開閘放水”嗎？

開年之后，很多人都以為，去年低迷的地產(chǎn)商要卷土重來了。

萬萬沒想到，開年后的消息，盡是危機不斷……

最先拋出大瓜的，是正榮地產(chǎn)。

2月11日中午，在港股上市的正榮地產(chǎn)股價突然跳水，最多時暴跌80.6%，雖然尾盤有所回升，但收盤時仍大跌66.39%。

短短一天！直接降到歷史最低價。

關(guān)于正榮地產(chǎn)大跌的原因，有媒體報道，由于資金鏈出現(xiàn)問題，正榮集團將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且境外債務也將重組。

簡單來說，就是正榮地產(chǎn)要暴雷了。

消息傳出后，正榮股價直接下落，畢竟港股是非常講究“情緒”的。

雖然正榮集團在第一時間內(nèi)作出了澄清，可是，由于恒大的“珠玉在前”，很多投資者已經(jīng)不相信什么澄清了，依舊用腳投票。

今天（2月14日）開盤，正榮股價依然低開低走。

現(xiàn)在看來，市場現(xiàn)在對地產(chǎn)公司的信任，已經(jīng)降到了冰點。

去年，福建的歐宗榮還是“莆田首富”。

僅過了一年，正榮集團的問題就爆發(fā)了——負債累累，凈利潤率遠低于行業(yè)平均，資金運作困難。

據(jù)媒體報道，目前正榮地產(chǎn)存續(xù)美元債14只，存續(xù)額為35.98億美元，其中超半數(shù)將于一年內(nèi)到期，合計將超過100億。

目前，距離3月的債務還款日還有半個月的時間，正榮是否能按計劃贖回永續(xù)債，無數(shù)投資人正緊張地觀望著。

正榮之外，瑟瑟發(fā)抖的房企比比皆是。

最近第一財經(jīng)報道，號稱斥資人民幣20億元、花了12年心血打造的上海知名地標——佘山世茂洲際酒店（即上海世茂深坑酒店）。

才開門經(jīng)營了三年多，由于持有者世茂集團陷入債務危機，該酒店被其以人民幣22.5億元的報價，在中介圈求售。

中介人士透露，賣方希望借此從中介機構(gòu)、高端中介者手中，尋找具有高購買力的老板。

按照流傳的待出售資產(chǎn)清單訊息，深坑酒店評估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

消息稱，該酒店坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，在廢棄的采石礦坑壁上打造出了全球首個建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。

地下客房被設(shè)計成水下客房，可在室內(nèi)觀賞熱帶魚景。

它曾被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店。

這樣一個富麗堂皇的地方，也倒在債務危機之下。

財報顯示，2018年底開門的深坑酒店，在該年即可實現(xiàn)3200萬元的營收，2019年達到人民幣2.79億元。 在2020年全年、2021年上半年疫情期間，也分別實現(xiàn)人民幣2.65億元、1.34億元的營收。

不過，隨去年底房地產(chǎn)集團債務危機頻發(fā)，世茂集團已先后出售位于香港、上海、廣州等地的核心資產(chǎn)，變現(xiàn)超過94億元，包括位于上海的外灘茂悅大酒店。

澎湃新聞還透露，世茂集團還預計出售其位于深圳的第一高樓“世茂深港國際中心”，對外報價151.43億元。

母公司已經(jīng)岌岌可危了，當然是要趕緊棄車保帥。

地產(chǎn)公司的危機可能是暫時的，市場信心的不足才是最要命的。

去年全年地產(chǎn)銷售形勢非常嚴峻，可以說是斷崖式下跌。

目前整個宏觀經(jīng)濟基本面也不容樂觀，靈活就業(yè)人數(shù)已經(jīng)達到2億人，注意，這不是個好數(shù)字。

這幾年，疫情干掉了旅游、航空、餐飲。

教培、房地產(chǎn)也相繼敗落。

五個行業(yè)全線撤退，影響不容小覷。

尤其是房地產(chǎn)，占到了GDP的20%，加上行業(yè)上下游的家電、家具、建材、設(shè)計、中介等。

其涉及面之廣，涉及人數(shù)之多，無法估量，也不敢估量。

所以，國家格外強調(diào)穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)這兩個大事。春節(jié)之前，不管是央行、還是各地方，都是暖風頻吹，拼命鼓勵老百姓消費。

但另一頭的老百姓也很苦惱，失業(yè)了，工資下降了，收入預期不行了。

哪里還敢消費？

雖然上個季度，央行連放兩次水，很多媒體發(fā)文，說春天要來了。

但懂行的人知道——水量還是太小了。

降了兩次息，LPR也就降了5個BP，100萬的貸款相當于一年少還500元。

簡直等于沒有。

所以最近的股市大家也看見了，絲毫不起波瀾，一片綠意盎然。

不敢消費，不敢投資，可以預見的是，今年的一二季度，國家可能還會出臺刺激政策，去緩解上述問題。

因為相關(guān)部門的各種預期，以及各個專家的放風，都預告了寬松救市的信號。

給幾個判斷吧：

1、正榮、世茂、佳兆業(yè)、奧園的危機，絕不是還不起債那么簡單，如果地產(chǎn)消費低迷，風險還會增強。

我所知道的是，很多房地產(chǎn)企業(yè)的基層工資都發(fā)不出來了。

2、目前的種種微刺激，很難救活幾乎喪失信心的市場，現(xiàn)在的市場不是輸液就行的，得上電擊。

同時最重要的是，不能再折騰了！真把人勒死了，怎么救都救不活，希望各級不要錯會“整治”的意思，搞一刀切，直接“整死”。

3、現(xiàn)在世界局勢也很不平靜。2022年美聯(lián)儲要加息，這會導致全球總需求下降，中國的對外出口受影響。

還有俄烏沖突，也是劍拔弩張，搞不好就會擦槍走火……

曾經(jīng)聽說2019年是未來十年最好的一年，希望這句話不要是真的。

大家今年還是茍住，不要亂投資，亂擴張，保住自己的基本盤。 新的一年，希望大家比去年舒服一點。