現場慘烈！

近日據網傳消息顯示，因債務糾紛，幾百名債權人聚集在位于兩江新區(qū)光環(huán)購物公園旁邊的金科總部，高呼還錢，并且用暴力沖撞玻璃大門，打砸事態(tài)嚴重，現場沖擊慘烈。

1月28日，隨著負面輿論發(fā)酵，金科股份股價迅速跌停。

午間金科股份通過互動平臺緊急回應稱，截至目前，公司及下屬控股子公司的銀行貸款、發(fā)行的境內外債券、以及信托、商票等其他形式融資均按期足額兌付本息，未出現任何一例逾期情況，公司目前各項生產經營持續(xù)保持穩(wěn)定。

然而事出反?？直赜醒?！

強制員工購買內部理財

據網傳消息顯示，現場討薪人員稱，金科商票逾期拒付，一拖再拖，已經延期數月。另據了解，公司不僅拖欠供應商、工程款等，同時強制員工購買內部理財。

有消息顯示，2022年年初，在一些房產群里流傳出金科打折賣房的消息。目前金科的內部全款購房是6.3折，而且對管理層有強制性的購房要求。除此之外，公司理財產品也被要求強制性購買，每個人購買10萬元的理財產品，否則就離職。

無獨有偶，根據去年12月15日網傳公告書顯示，金科地產還存在項目停工的情況。

停工原因主要由于甲方（金科地產）僅支付河南誠宸建設工程有限公司金科星瀾園項目6936.42萬元，剩余款項一拖再拖不予支付。且從2021年6月份開始，工程款分文不付。

最后致使建設單位未能支付工程款，造成河南誠宸建設工程有限公司金科星瀾園項目無法支付供貨商款項及現場工人工資，導致供貨商停止供貨，工人全面罷工。

除此之外，金科還有項目被爆存在資金款未進入監(jiān)管賬戶，抽逃資金違規(guī)行為。

據網傳山西省晉中市住房和城鄉(xiāng)建設局關于協(xié)助暫停辦理金科土地和在建工程抵押函資料顯示，近期，我局對山西金科產業(yè)發(fā)展有限公司博翠天宸項目商品房預售資金監(jiān)管情況進行檢查，發(fā)現該項目存在由企業(yè)一般戶收取預售資金9.35億元未進入監(jiān)管賬戶的違規(guī)行為。

因企業(yè)抽逃資金，導致該項目存在停工爛尾風險。為保證該項目二、三、四期順利完工，防范房地產市場風險，請貴單位協(xié)助暫停受理金科公司在晉中項目的土地抵押和在建工程抵押業(yè)務。

銷售均價接連下挫

行至當下，金科地產同時存在降價銷售，提振銷售情況特征。

2021年上半年，金科股份平均售價一直在1萬元/平米附近徘徊。但自8月份起，公司平均售價出現了明顯的滑坡。

2021年8月-12月，金科股份當月銷售均價分別為9920元/平米、7858元/平米、7662元/平米、8750元/平米、7053元/平米，月環(huán)比分別為-15.74%、-19.78%、-3.72%、14.20%、-19.40%。銷售均價整體下降趨勢明顯。

回看這背后，是金科股份全年銷售情況不及預期。

在此前的2020年業(yè)績說明會上，金科股份總裁楊程鈞曾高調拋出2021年計劃全年銷售目標為不低于2500億元。然而口號雖響，但接下來的數據卻并不給力。

2021年銷售情況簡報顯示，金科地產集團股份有限公司及所投資的公司實現銷售金額約1876億元，距離總裁計劃的全年銷售目標可以說還很遙遠。

每逢房企銷售表現不佳，總會有現金流問題伴隨，金科股份也不例外。

首先從短期債務來看，截至2021年三季度，金科股份有46.35億元的短期借款、110.95億元的應付票據以及166.51億元的一年內到期的非流動負債，短期債務總額高達超320億元。但同期金科股份貨幣資金僅有301.70億元，根本無法覆蓋短期債務。

其次從擔保額來看，截至2021年11月末，公司對參股公司提供擔保余額為154.35億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保余額為577.97億元，合計擔保余額為 732.32億元，占公司最近一期經審計凈資產的198.34%。

如此大規(guī)模的擔保，不難看出金科股份或存在較大的資金壓力。

房屋質量被官媒痛批

現金流頗具疑惑之際，金科地產房屋質量似乎也開始在發(fā)生變質。

據了解，金科地產成立于1998年，經過20余年的發(fā)展，公司業(yè)務遍布重慶、杭州、鄭州、成都、濟南、合肥、南寧、蘇州、溫州、無錫等重點城市。

而作為渝派房企“五朵金花”之一的金科，早年主要以善于打造洋房廣為人知，其在重慶開發(fā)的天籟城、中華坊、天湖美鎮(zhèn)等經典項目，更一舉奠定了其“洋房教父”的地產江湖地位。在重慶本地人口中甚至流傳著：“別墅看龍湖，洋房看金科”的美譽。

但誰也不曾料到，就在自己引以為傲的洋房項目上，金科依舊難掩驚雷。

2021年3月29日，中央重點新聞網站央廣網以《金科地產10棟洋房推倒重建“洋房教父”遭多方質疑》為題，痛批金科地產數宗房屋質量門問題。

文章指出，2020年，金科在重慶南岸區(qū)一在建項目剛封頂的10棟洋房，未交房即變危房，被住建部門要求拆除重建，震驚各界。

與此同時，金科近年來在四川、湖南、鄭州、昆明等多個省市頻繁遭遇業(yè)主維權，深陷質量問題，甚至有四川業(yè)主發(fā)出請重慶房企金科善待四川兄弟的靈魂呼吁。

央廣網對此發(fā)出拷問，“三道紅線壓頂，規(guī)模擴張不止，降負債勢在必行——這一切都需要金科賺快錢趕進度。但是，一路狂奔背后的金科，難道就一定需要犧牲產品質量與品牌口碑？”

值得注意的是，《中國質量萬里行》雜志還曾曝光四川南充市金科集美天宸業(yè)主被逼跳樓維權事件。其中起因是金科在該項目施工中途未告知業(yè)主而變更設計，將過道原定的瓷磚更換為易燃的硅酸鈣板；而房屋性質也發(fā)生改變，由住宅變成了住宅公寓等多種問題。

俗話說，成長都是要付出代價的，尤其是短時間的急速成長。而在金科銷售額從2016年的319億元，增長至2020年的2233億元，短短四年大步跨入2000億俱樂部的這段時間，在金科閃亮的財務數字背后，那些維權的業(yè)主，無疑不幸成了金科急速擴張的代價。

基于此，面對近期全國各大房企暴雷不斷，我們最好的辦法無疑是：“擦亮雙眼，遠離問題房企?！?/p>