目前公募REITs將進一步深化發(fā)展已經(jīng)是市場共識了。多家參與機構認為，將有助于推動市場規(guī)模穩(wěn)步增長，改善流動性。

2022年首單公募REITs產(chǎn)品——華夏中國交建REIT于今日起開始進行詢價，詢價區(qū)間為8.467元/份—10.067元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格。

自2021年6月份首批基礎設施公募REITs項目落地以來，市場對該類型的產(chǎn)品追捧熱情不減，從供給方面看，目前公募REITs有望擴容，數(shù)量和品類將會日益豐富。

消息面上，發(fā)改委辦公廳近日發(fā)布的《關于進一步做好社會資本投融資合作對接有關工作的通知》提出，推動更多符合條件的存量項目發(fā)行基礎設施REITs。

此前證監(jiān)會也稱，正在指導交易所抓緊制定REITs擴募規(guī)則，將適時征求市場意見。滬深交易所隨后表示，正緊鑼密鼓地進行相關業(yè)務的技術準備工作，并積極引導有擴募需求的REITs做好資產(chǎn)篩選，盡快推動項目落地，擴大標桿產(chǎn)品規(guī)模，盡早實現(xiàn)REITs全鏈條管理，進一步推進我國REITs常態(tài)化發(fā)展。

上交所指出，正積極配合證監(jiān)會，持續(xù)致力于深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制建設，拓寬試點范圍，穩(wěn)步發(fā)展REITs市場。主要體現(xiàn)在三個方面：一是研究制定基礎設施REITs擴募機制;二是抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地;三是推動項目常態(tài)化供給，形成市場的規(guī)模效應和集聚效應，夯實REITs市場高質(zhì)量發(fā)展基礎。

目前公募REITs將進一步深化發(fā)展已經(jīng)是市場共識了。多家參與機構稱，已做好相應準備，等待擴募細則落地。

博時蛇口產(chǎn)園reit基金經(jīng)理王翹楚表示，“博時基金正在等待擴募規(guī)則的具體指示，進而進行相應的擴募工作。”王翹楚還透露，招商蛇口和博時基金持續(xù)聯(lián)動，對外共同尋找合適可注入資產(chǎn)，助力REITs規(guī)模擴大，健康發(fā)展。

平安基金方面表示，公司高度重視公募REITs業(yè)務，目前已搭建起涵蓋項目執(zhí)行、基礎資產(chǎn)投資、運營全流程的專業(yè)團隊，對應中后臺部門也做好了充分的擴募準備。

中金基金則稱，持續(xù)關注并推進公募REITs擴募相關機制及技術研究工作，基于中金公司作為目前參與全球REITs最多的中國投行的知識積淀及對于境內(nèi)REITs市場的持續(xù)研究，將與合作伙伴在政策法規(guī)框架內(nèi)積極研究與推動公募REITs的擴募嘗試。

中航基金不動產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫稱，“中航基金一直在為中航首鋼綠能reit的擴募做前期硬件和軟件上的準備，積極篩選可擴募資產(chǎn)。同時，公司也一直將公募REITs業(yè)務作為戰(zhàn)略性產(chǎn)品，正積極推進相關儲備項目。”

建信基金方面也透露，“公司正在積極對接企業(yè)，挖掘、儲備優(yōu)質(zhì)可擴募資產(chǎn)。”

Choice數(shù)據(jù)顯示，目前市場上共有11只公募REITs，富國基金、博時基金、華夏基金、華安基金、建信基金等公司均有對應產(chǎn)品。經(jīng)過開年初的持續(xù)上漲，目前這11只產(chǎn)品正處于回調(diào)企穩(wěn)階段。截止發(fā)稿，其中10只產(chǎn)品“飄紅”上漲，漲幅在1.5%以下，另有一只產(chǎn)品錄得下跌。

平安證券研報指出，公募REITs將擴容擴募：規(guī)則和試點項目有望盡快落地。

中金公司研報認為，我國現(xiàn)有的基礎設施公募REITs規(guī)則明確基礎設施基金可進行擴募，同時為擴募發(fā)售方式保留了充分的靈活性，前期公募REITs試點項目的申報、發(fā)行上市、穩(wěn)健運營、順利分紅為擴募操作奠定了基礎。如能盡快推出標準化、高效的擴募機制，將對我國REITs市場持續(xù)納入優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、實現(xiàn)市場規(guī)模增長起到重要的積極促進作用。

來源：資本邦