算一筆帳就清楚了

前提條件要一樣

不說(shuō)前提條件直接評(píng)論就是耍流氓，如果一個(gè)人扣扣索索只能付首付貸款買房和一個(gè)年入千萬(wàn)的人一甩手全款買房，別說(shuō)5年后，50年后的差別可能都能看出來(lái)了，所以要將條件統(tǒng)一一下

兩人都有500萬(wàn)，房子價(jià)值500萬(wàn)，一個(gè)首付150萬(wàn)買房，剩余350萬(wàn)，另一個(gè)全款500萬(wàn)買房，兩人的工作收入和每月開(kāi)銷(除月供外)都一樣，以這個(gè)為前提，我們看一下這兩個(gè)人5年后的差距怎么樣。

貸款買房的人

首付150萬(wàn)元，剩余350萬(wàn)元，利率按照5.8%計(jì)算，貸款30年，月供為20536元。剩余的350萬(wàn)元用于投資，按照市場(chǎng)平均收益率8%來(lái)計(jì)算

5年后，此人的資產(chǎn)為房產(chǎn)+350萬(wàn)元每年8%收益率，按照復(fù)利計(jì)算最終為512.46萬(wàn)+5年的收入-5年的開(kāi)銷-5年的月供總額為123.22萬(wàn)元-5年后剩余的債務(wù)為324.88萬(wàn)

最終結(jié)果此人的資產(chǎn)為：房產(chǎn)+5年的收入+64.63萬(wàn)元-5年開(kāi)銷

全款買房的人

全款買房的人非常好計(jì)算，5年后，此人的資產(chǎn)為房產(chǎn)+5年的收入-5年的開(kāi)銷

兩種方式對(duì)比一下

在條件都相同的情況下，貸款買房的人5年后的資產(chǎn)比全款買房的人多了64.63萬(wàn)元，平均一個(gè)月多賺1.1萬(wàn)元

什么原因

由于房產(chǎn)的按揭貸款是普通人能接觸到的金額最高，期限最長(zhǎng)，利率最低的貸款，屬于良性負(fù)債，這種情況下，用負(fù)債給自己賺錢，合理的利用金融杠桿不失為一個(gè)好選擇。