據(jù)不完統(tǒng)計(jì)，根據(jù)Wind恒生物業(yè)板塊劃分，截止目前已有45家上市物管公司，港股物管板塊從2018年開(kāi)始加速，2020年達(dá)到新高峰，連續(xù)3年分別上市的物管公司達(dá)到6、9和18家，預(yù)計(jì)2021年仍有10余家物管公司上市。今天，就又有一只獨(dú)具特色的物業(yè)新股登陸港交所。新希望服務(wù)控股有限公司(下稱(chēng)“新希望服務(wù)”)上午9點(diǎn)半，正式在港交所主板掛牌交易，股票代碼[3658.HK]。

早間，在新希望服務(wù)的最終控股股東，新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好的發(fā)言中就講到：“集團(tuán)一直圍繞著民生產(chǎn)業(yè)和幸福經(jīng)濟(jì)來(lái)布局，新希望服務(wù)被定位為提供民生服務(wù)的企業(yè)，是集團(tuán)旗下布局民生產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是集團(tuán)內(nèi)部第一家赴港IPO的企業(yè)。”

他多次強(qiáng)調(diào)的“民生服務(wù)”一詞，為新希望服務(wù)定下了基調(diào)。

民生服務(wù)物管第一股的“生態(tài)圈”

民生服務(wù)微生態(tài)，是新希望服務(wù)打出的差異化招牌。其它物業(yè)公司普遍盯著社區(qū)居民的“生活”的時(shí)候，新希望服務(wù)重點(diǎn)盯著的是社區(qū)居民的“胃口”，這與新希望集團(tuán)領(lǐng)先的食品生產(chǎn)與加工有關(guān)。

今天的新希望集團(tuán)已經(jīng)是一個(gè)以農(nóng)牧、食品與鄉(xiāng)村振興為主體的綜合企業(yè)集團(tuán)，是農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的龍頭，有自成一體的民生產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，這樣的優(yōu)勢(shì)使得新希望服務(wù)能基于這些民生資源，在餐飲零售、社區(qū)生活、社區(qū)資產(chǎn)管理、社區(qū)空間等維度進(jìn)行多方面、多層次的產(chǎn)業(yè)整合和跨界合作，重塑物管服務(wù)業(yè)態(tài)，用一個(gè)生態(tài)閉環(huán)，創(chuàng)造不可估量的底層浮力。

民生服務(wù)收入復(fù)合增長(zhǎng)速度超過(guò)100%

民生服務(wù)是新希望服務(wù)的重要模塊，除此外，還有物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。近三年，這四分部成為新希望服務(wù)的收入來(lái)源，2018-2020年分別收2.58億元、3.81億元、5.88億元，復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)50%。不僅如此，公司近三年整體毛利率平均在40%以上，2020年更是達(dá)到42.1%，遠(yuǎn)高于行業(yè)大部分公司。

近幾年，新希望服務(wù)也一直在調(diào)整業(yè)務(wù)模式及收入結(jié)構(gòu)，具體表現(xiàn)為，物業(yè)管理收入、商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入比例有所降低。其中，物業(yè)管理收入占比由2019年的37%優(yōu)化到2020年的32%，而在2019年中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)中物業(yè)百?gòu)?qiáng)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入還占比約80%。

相應(yīng)的，非業(yè)主增值服務(wù)收入、民生服務(wù)收入比例得以提升，其中民生服務(wù)2018-2020年分別收入0.28億元、0.39億元、1.17億元，復(fù)合增長(zhǎng)速度已高達(dá)約103.6%。

究其增長(zhǎng)快速的原因，可以發(fā)現(xiàn)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：一方面在于擴(kuò)大客戶(hù)群，搶占了更高的市場(chǎng)份額;另一方面則是對(duì)內(nèi)在深度和廣度方面進(jìn)行了精益化管理。之所以會(huì)如此重視民生服務(wù)，除了踩準(zhǔn)了民生需求點(diǎn)、資源利好點(diǎn)外，還因?yàn)槠浔旧砭哂休^高的毛利率。當(dāng)然，效果也很明顯，新希望服務(wù)的民生服務(wù)毛利率就由2018年的53.6%上升至2019年的58.6%。

萬(wàn)億規(guī)模級(jí)的藍(lán)海市場(chǎng)下，民生服務(wù)的新契機(jī)

民生服務(wù)是新希望服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，也是當(dāng)前政策重點(diǎn)鼓勵(lì)的方向。年初發(fā)改委等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。

十部委通知的出臺(tái)，標(biāo)志著政府對(duì)物業(yè)行業(yè)的認(rèn)同及政策層面的扶持，物業(yè)由“輕”(資產(chǎn))變“重”(資產(chǎn))，已經(jīng)打響“發(fā)令槍”。無(wú)論是ToB、ToC、ToG端，如何賦能新的產(chǎn)業(yè)集群，打強(qiáng)自身的產(chǎn)業(yè)能力，成為擺在所有物業(yè)企業(yè)面前的實(shí)質(zhì)問(wèn)題。

對(duì)于新希望服務(wù)來(lái)說(shuō)，上游的農(nóng)業(yè)、乳制品、冷鏈等鏈條已經(jīng)齊備，基于這個(gè)“突破口”進(jìn)行產(chǎn)業(yè)賦能，在外拓并購(gòu)之外，延伸出新的增長(zhǎng)點(diǎn)，無(wú)疑具有更強(qiáng)的增長(zhǎng)潛力，也更有機(jī)會(huì)跳出物業(yè)管理的壁壘，參與到更多民生日常環(huán)節(jié)中。

目前，新希望服務(wù)的服務(wù)業(yè)態(tài)覆蓋住宅、購(gòu)物中心、購(gòu)物街、特定市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校等方面，其民生服務(wù)能滿(mǎn)足餐食、文化娛樂(lè)、消費(fèi)、購(gòu)物等多元的復(fù)雜需求，實(shí)現(xiàn)從“單發(fā)”到“并發(fā)”的增長(zhǎng)。當(dāng)然，從產(chǎn)業(yè)思維的角度看，新希望服務(wù)的民生服務(wù)生態(tài)遠(yuǎn)不止于此。而且，從招股書(shū)中可以看出，新希望服務(wù)70%的所得款項(xiàng)將用于戰(zhàn)略收購(gòu)及投資，還特別提出除61.7%在投購(gòu)物業(yè)公司外，有8.3%將用來(lái)投購(gòu)提供托育服務(wù)等類(lèi)型的民生服務(wù)公司。另外，還有1.9%的款項(xiàng)用來(lái)完善民生服務(wù)支持系統(tǒng)。可見(jiàn)新希望服務(wù)要做強(qiáng)“民生服務(wù)”差異化策略的決心。

如今物業(yè)行業(yè)，仍然是一個(gè)規(guī)模大、增速高的藍(lán)海市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2030 年末市場(chǎng)規(guī)模還將達(dá)2-3 萬(wàn)億元，較目前規(guī)模翻番。且物業(yè)公司從事社區(qū)增值服務(wù)與城市服務(wù)還尚處于初期階段，未來(lái)仍有明顯上量空間。2021 年，被稱(chēng)為物業(yè)行業(yè)的“產(chǎn)業(yè)化”元年，未來(lái)十年將是發(fā)展的黃金年代，今天上市的新希望服務(wù)，算是踏準(zhǔn)了時(shí)代，民生服務(wù)前景未來(lái)可期。